Deweloper jest osobą fizyczną lub spółką inwestującą w budowę nowych osiedli, domów jednorodzinnych lub lokali usługowo-handlowych. Teoretycznie zajmuje się budową niemal od podstaw nowych nieruchomości, począwszy od kupna działki budowlanej przez nadzór nad pracami wykonawczymi i wykończeniowymi, aż po sprzedaż gotowych lokali mieszkalnych lub użytkowych. W praktyce jednak jego głównym zadaniem jest pośredniczenie w sprzedaży. Dzieje się tak, dlatego że w branży budowlanej panuje kryzys, liczba nowych inwestycji jest ograniczona do minimum, a popyt na nieruchomości na rynku pierwotnym jest raczej niski. Głównie ze względu na wysoką cenę za jeden mkw powierzchni mieszkalnej, jedną z wyższych w państwach europejskich. Tak wiec deweloper z inwestora staje się powoli pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Sukces w jego pracy zależy nie tylko od kosztów kupna lub wynajmu nieruchomości, nad którymi sprawuje pieczę. Duże znaczenie ma także lokalizacja domów, którymi próbuje zainteresować potencjalnych nabywców. Jeśli nieruchomości znajdują się w ładnej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, a dojazd do centrum miasta odbywa się sprawnie i nie zajmuje dużo czasu, to mają szanse na szybkie znalezienie nabywców. Gorzej jeśli położenie osiedla jest z jakiś powodów niekorzystne – do centrum miasta jest daleko albo połączenia komunikacyjne sprawiają, że droga do śródmieścia jest niewygodna.
Kulisy handlu nieruchomościami
